日照市住宅质量通病专项治理措施
2025-06-06
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日照市住宅工程质量通病专项治理措施
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝。
通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板
外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：
1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口
时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜
设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁板的边缘部位设置暗梁，提
高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 加大现浇板的刚度。建议跨度大于或等于 4.2m 的板厚不宜小
于 140mm，其余房间板厚不宜小于 120 mm，厨房、卫生间等潮湿房间
不宜小于 100 mm。阳台栏板厚度不应小于 80mm，为避免房间净高的
减少，要求按清水砼工艺施工，板的钢筋保护层厚度不宜小于
25mm。板的上、下面的平整度控制在 5 mm/2m 之内。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。房
间相邻板的负筋宜采用整筋配筋方案，不仅便于下料，而且宜于保
证钢筋的定位。
1.4 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m 的板应配制双
层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm,直径不应小于 8mm。
1.5 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于
7Φ10，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。
1.6 管线应尽量走梁内。板内穿线管宜采用钢管，线管的直径应
小于 1/3 楼板厚度，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不得立
体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉
布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，
尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣
密实。两根以上管并行时，沿管方向应增加 Φ4＠150 宽 500mm 的钢
筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.7 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应
力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不应小于 8mm，并应在板
的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横
两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15%，且不小于 Φ6＠200。
1.8 钢筋混凝土现浇栏板应双层双向、配筋，以防砼温差、收缩
等造成裂缝。
1.9 现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于 C30 时，应采取抗裂
措施。
1.10 剪力墙结构住宅结构长度大于 45m 或住宅长度大于 40m 无
变形缝时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带应设在对结构受力影响
较小的部位，宽度为 700-1000mm。后浇带处设置双层加强钢筋，并
应加强配筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于
2 个月，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
1.11 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不
同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应
大于水泥用量的 30%。
1.12 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总
包单位和监理单位应参与配合比设计。
1.13 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必
须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，
中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按
规范要求拆模。
1.14 支承底层现浇梁、板顶柱的回填土要分层夯实，保证具有足
够的密实度，并有防水浸泡的措施。模板立柱下应铺设有足够刚度的
通长垫板，上下层支架的立柱应对准，保证模板支撑牢固不变形。
1.15 为减小砼结构自重状态下的拉应力，不允许现浇面有自然
下垂的现象。原则上跨度大于 4m 的现浇面全部按短跨长度的 1/1000-
3/1000 起拱。
1.16 楼面模板应按清水砼工艺要求施工。模板安装时的标高、平
面尺寸，轴线要准确，其允许偏差为：标高±3mm，轴线 5mm，尺寸
±4mm，平整度 3mm。
1.17 严禁模板隔离剂污染钢筋及砼的施工缝部位。
1.18 现浇楼面的模板及其支架拆除时，砼强度必须符合设计及
施工荷载的要求，以防止板面砼在拆模时受振或被顶裂。
1.19 楼板的钢筋网为双向受力，其交叉点必须全部扎牢。
1.20 钢筋保护层应采用专用塑料垫块等有效措施控制。
1.21 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋
位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于 2 只，小马凳
应垫至设计高度，间距 0.8m 左右；浇筑砼时要做好护筋工作，凡被
碰倒或钢筋变形，应随时修复到位。
1.22 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大
区域应铺设临时性活动跳板。
1.23 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
1.24 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝
土终凝前进行两次压抹。现浇板浇筑后，应在 12h内进行覆盖和浇水
养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得
少于 14d。
1.25 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行
后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放
重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
1.26 严格控制砼楼板施工工期是保证砼质量的重要措施。现浇砼
砖混结构住宅每月施工层数、砼浇筑完毕后至砌砖最短时间间隔请参
照下表 1.1.
表1.1 施工工期间隔表
日平均气温（℃）每月最多施工层数
（层）
砼浇筑完毕后砌砖最短时
间间隔（天）
＞25 4 2
15-25 3 ＜3
5-15 2 4
＜5以同条件养护试块抗压强
度值为准
1.27 砼施工缝应设置在结构受力较小且便于施工的部位。对砖墙
承重的楼面，留置在单元分户墙的中心位置比较恰当合理，在施工
缝处继续浇筑砼时，已浇筑的砼抗压强度不小于 1.2Mpa。
1.28 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，
并形成记录。
（二）填充墙裂缝。
通病表现形式： 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时
施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施：
2.1 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，
可在规范范围内适当放宽。
2.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，
C20，高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 4Φ8，箍筋 Φ6＠200；其它
层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋细石混凝土板带。板带的混凝土
强度等级不应小于 C20，厚度不小于 60mm，纵向配筋为 3Φ8，横筋
Φ4＠200。
2.3 顶层墙体内适当增设构造柱。内纵墙与山墙交接处应设置抗
裂柱（配筋 4Φ12），沿顶层端部开间纵墙范围内应设 2Φ6＠500 通
长钢筋带。砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。
2.4 女儿墙应设构造柱，其间距不大于 4m，构造柱应伸至女儿
墙顶，并与现浇混凝土压顶板浇在一起。压顶板的纵向钢筋不宜小于
3Φ6，横筋 Φ4＠200，且宜为焊接网片。
2.5 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应
设置间距不大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与
墙体同宽的 C20 钢筋混凝土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造
柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土构造柱，门上口设钢筋混凝土
过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土
应符合 JC861 标准。
2.6 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂
浆砌筑，并符合 JC860 标准。
2.7 顶层（底层）框架填充墙不宜采用蒸压加气混凝土砌块等强
度较低的材料；如采用，墙面应采取在抹灰层中满铺钢丝网等必要
的措施。
2.8 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布
聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于
150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。不同基体材料交接处应采取
钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100
㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mmх20mm，其钢丝直径不应小
于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后
热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于
300mm。
2.9 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。栏板压顶预埋拉结
筋不应少于 3Φ8，阳台的外挑长度一般不应大于 2.0m。如大于 2.0m
时，应加大挑梁的刚度，以控制挑梁的自然下垂。
2.10 当房屋高度差较大或荷载较大、房屋突出较大时宜设置沉降
缝。
2.11 一幢房屋如采用不同的基础形式，宜用沉降缝隔开，否则
应进行不均匀沉降计算和采取相应的构造措施。
2.12 同一栋房屋不应支承于基岩与土两类型的地基上，当地基
上局部为岩石时，应在局部基岩上回填砂垫层，厚度不宜小于
600mm。
当地基上大部为基岩，局部为土时，应把局部为土的部分挖至基
岩上，使整个地基持力层均为基岩，如局部为土的挖至基岩有困难
时，可采取其它措施，如增设沉降缝或其他地基处理措施等。
2.13 在墙体适当位置设置竖向控制缝。在阳台栏板与墙体或柱等
交接处必须设置竖向控制缝。控制缝可做成隐式，与墙体的灰缝相一
致，控制缝的宽度宜通过计算确定，且不宜大于 14mm，控制缝应用
弹性密封材料填缝。
2.14 建筑设备安装所需的墙体内预留洞口，在建筑图和结构施
工图中必须标注清楚。当洞口宽度大于 1m 时，应采用钢筋混凝土过
梁。凡洞口宽度大于 300mm 者必须由设计单位出具施工详图。在填充
墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块
剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。
剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 M10 水泥砂
浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于 100mm。
2.15 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，
再将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。宜
采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25 膨胀细石混凝土填塞
（防腐木楔@600mm 挤紧）方法。
2.16 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500 拉结
筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，
并外挂钢丝网片，两边压墙不小于 100mm。
摘要：
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日照市住宅工程质量通病专项治理措施（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝。通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2加大现浇板的刚度。建议跨度大于或等于4.2m的板厚不宜小于140mm，其余房间板厚不宜小于120mm，厨房、卫生间等潮湿房间不宜小于100mm。阳台栏板厚度不应小于80mm，为避免房间净高的减...
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