住宅小区施工组织设计
2025-06-06
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****住宅区工程
施工组织设计
第一章 总说明
一、编制依据
1、 国家现行《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工
质量验收统一标准》有关技术规程、规范及法律、法规。
2、本工程招标书文件、招标单位提供的设计施工图及现场实际情况。
3、福建省、连江县有关建筑业的地方法规。
4、本公司的管理体系、管理手册、企业技术标准及综合实力情况。
5、本公司第三层次文件。
二、编制原则
1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严
格按照 ISO9001 国际标准 2000 版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家
施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，
科学管理，加快施工进度。
3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动
强度，提高劳动生产率，加快施工进度。
4、遵循国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司有关
环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。
5、严格遵守国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司
有关消防要求，做好消防工作。
三、本工程采用的技术规范
本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求，对分项、分部及
单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程
质量合格并一次验收成功。应用于本工程的主要技术规范有：
1、***•***住宅区工程的施工招标文件。
2、***•***住宅区工程的总平面图、施工图纸、答疑及相关技术资
料。
3、***•***住宅区工程现场勘察情况。
4、福建省、连江县有关施工工程质量、安全生产、文明施工的规定、
规程。
5、国家现行有关施工及验收规范（规程）：（当在投标期间有新的
国家或地方规范代替旧规范时，执行以新的规范为准）
《工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》
《建筑工程文件归档整理规范》 (GB/T50328—2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300—2001）
《建筑地基基础施工质量验收规范》 （GB50202—2002）
《混凝土结构工程质量验收规范》 （GB50204—2002）
《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203—2002）
《屋面工程质量验收规范》 （GB50207—2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210—2001）
《建筑地面工程施工质量验收规范》 (GB50209—2002)
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242—2002)
浙江省*********公司
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《建筑电气工程施工质量验收规范》 (GB50303—2002)
《建筑工程冬季施工规程》 (JGJ104—97)
《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33—2001）（J119—2001）
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》 （ZBJ80012-89）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 （JGJ130-2001）
《建筑施工高处企业安全技术规范》 （JGJ80-91）
《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59-99）
《钢筋焊接及验收规程》 （JGJ18—96）
《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33-86）
其它现行的有关规范和各种法规、制度等
6、引用标准
GB/T19000-2000idtISO9000:2000《质量管理体系 基础和术语》
GB/T19001-2000idtISO9001:2000《质量管理体系 要求》
GB/T19004-2000idtISO9004:2000《质量管理体系 业绩改进指南》
GB/T24001-1996idtISO14001:1996 《 环 境 管 理 体 系 规 范 及 使 用 指
南》
GB/T24004-1996idtISO14004:1996《环境管理体系原则、体系和支持
技术通用 》
GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系-------规范》
第二章 工程概况及特点、难点
一、工程概况
1、工程关系
工程名称：***•***住宅区工程
工程地点：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
浙江省*********公司
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施工单位：
2、建筑概况
***•***住宅区工程位于福建省连江县，面积 40667 平方米。本住宅
小区拟建6层住宅楼 6 栋，9层住宅楼 4 栋，18 层住宅楼 3 栋。拟建住宅
小区规模为10.16 万平方米，其中住宅建筑面积约 8.31 万平方米，商业
用房建筑面积 1.68 万平方米，幼儿园建筑面积约 1000 平方米，小区会
所建筑面积约 700 平方米。另设地下车库（结合人防）4634 平方米。本
工程中 1 号、2 号、3 号、5 号、6 号、7 号楼的建筑高度为 22.20 米，8
号、11 号、12 号、13 号楼的建筑高度为 27.90 米，4 号、9 号、10 号楼
的建筑高度为 54.00 米。
本工程外装饰为深灰色面砖及白色面砖、花岗岩石材饰面，其它装
饰待图纸到位后确定。
3、结构概况
本工程中高层住宅采用剪力墙结构体系，一层地下室考虑人防设计，
为全现浇钢筋砼结构形式。
多层住宅采用框架结构体系，为全现浇钢筋砼结构形式。
本工程混凝土拟采用自拌混凝土。
本工程各部位砼强度等级及砌体材料不详。
4、安装工程概况
本工程属于现代化的高层及多层住宅小区建筑，安装工程涉及的
系统相当复杂，其中水系统工程包括生活水系统、排水系统等；电气
系统工程主要有照明、动力、防雷接地等，暖通工程包括地下一层停
车库及设备用房的通风、地下一层人防单元的通风及消防防排烟；另
外还有各种设备的安装工程。
5、道路及绿化工程概况
本工程主环机动车道宽 5 米，两侧人行道路宽 1.5 米；次要道路、
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体闲小路宽 2.5-3 米。
本工程绿化工程包括棕榈树、香樟树等观赏性植物的种植及养护。
6、现场概况
施工现场环境较好，三通一平已基本完成；施工现场附近的龙华路
及文山路均已建成，故施工运输较为方便；施工用水、用电均能满足施
工要求。
二、工程的特点和难点
1、作为连江县住宅工程的典范，本工程在当地的社会影响力较大。
2、本工程科技含量较高。本工程采用了高强砼、超高层砼泵送工艺、
粗直径钢筋机械连接技术、超高层建筑垂直度控制技术、节能保温技术
等等。工程施工中需积极应用新技术、新材料、新工艺、新设备，以提
高施工科技含量。
3、本工程施工过程中，有土建、一般装修、精装修、给排水、电气、
暖通、消防、绿化、道路、小区内的管道煤气、温泉管道、电话通讯系统、
网络通信系统、有线电视系统、小区智能化系统以及电梯等设备的安装等
专业队伍，施工过程中须做好总包管理，使各工种配合协调。
4、基础承台及地下室底板和顶板为大体积混凝土施工，须采取行之
有效的施工方法和措施，以防混凝土出现施工冷缝和温度裂缝。
5、本工程材料品种多、量大，对各种原材料、成品、半成品要严格
把好质量关。
6、本工程工期比较紧，必须对整个工程的施工进度做好统筹规划，
投入大量的机械设备、周转材料和劳动力，并认真做好各种预留、预埋
工作，同时还应会同甲方与监理单位加强对现场的管理和调度。
7、本工程文明施工要求高
本工程文明施工要求是创建文明施工工地，现场对环境保护、噪音
控制、文明施工、安全生产等方面应有较高的要求。施工过程中必须严
格控制，真正做到安全生产、文明施工、保护环境、控制噪音。以严谨
的科学态度，拼搏求实的工作作风，以一流的管理水平，创一流的工程
质量、一流的工程速度，顺利完成各项管理目标。
浙江省*********公司
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第三章 指导思想及实施目标
一、指导思想
我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，
以质量为中心，按照 GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标
准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新
技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成
本工程的施工任务，创出福建省乃至全国第一流水平的工程。
二、实施目标
1、工期目标
根据业主要求及我公司实力确保 540 日历天内完成整个施工任务，
计划开工时间为 2004 年 12 月 5 日，计划竣工时间为 2006 年 5 月 29 日。
应用进度网络计划优化工作，采取相应措施缩短关键路线上各道工序的
作业时间，并做到及时修改，确保工期的实施，紧凑地安排施工，按网
络计划工期按时或提前竣工。
2、质量目标
确保工程质量合格并一次验收成功。
3、安全目标
加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加
大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在 1.5‰以下。
4、文明施工目标
严格按连江县文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成
行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，创建文明
施工工地。
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摘要：
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****住宅区工程施工组织设计第一章总说明一、编制依据1、国家现行《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》有关技术规程、规范及法律、法规。2、本工程招标书文件、招标单位提供的设计施工图及现场实际情况。3、福建省、连江县有关建筑业的地方法规。4、本公司的管理体系、管理手册、企业技术标准及综合实力情况。5、本公司第三层次文件。二、编制原则1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施...
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