老旧小区改造技术标

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2017 年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计

第一标段

技

术

标

书

一、对工程的认识

1、工程概况

近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环

境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市

老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的

城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加

强的薄弱环节。

近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建

设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。

但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业

管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分

强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东

营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020 年，利用五年时

间，对全市 1998 年及以前建成的老旧小区实施改造。

本次改造主要针对东城街道范围内的 23 个小区进行改造提升。

改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、

完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。

二、设计工作大纲

1、工程的技术分析

老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境

“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。

老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚

至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶

段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定

期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草

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摘要：

2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计第一标段技术标书一、对工程的认识1、工程概况近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。为解决小...

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