石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件

2025-06-01 0 0 1.33MB 202 页 10玖币

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第一章编制依据

本监理大纲编制依据：

一、国家及北京市政府发布关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法

规；

二、国家及北京市政府及行业管理部门发布的关于工程建设的规范、规程、

标准；

三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件；

四、工程项目的招标文件；

五、本工程概况及特点。

第二章工程概况

一、工程概况

1、地理位置及周围环境

本工程位于丰台区南苑乡石榴庄，东至宋家庄路、西至天坛南路、南至凉

水河绿化带，北至规划电炭厂路。

2、项目概要

本项目是由住宅（含小区住宅配套公建）、商业、仓储、教育、停车库等建

筑及与之配套的市政、园林、服务设施等组成的多工程综合体，总用地面积

116725.1 平米，总建筑面积 281511 平米，总用地分为 B、C、F三个地块。

其中 F地块：用地 3.79 万平米，地上建筑面积 8.56 万平米。有 1栋3层

住宅配套公建，6栋4-15 层住宅楼，共计 7栋。有一层地下室与地下车库

相连，地下车库采用集中停车方式。

二、工程拟开竣工日期：项目整体工期为 2006 年8月15 日至 2007 年12 月

30 日。

三、工程估算：F地块估算：15500 万元。

四、工程图纸设计单位：北京市建筑设计研究院。

本招标图纸为初步设计的建筑、结构、电气（上/下）、暖通、给排水图及

设计说明、总图。

五、资金来源：自筹。

六、投资批准单位：北京市发展计划委员会、北京市建设委员会；

批准文号：京发改【 2006 】 208

号；京发改【 2006 】 209

号；

七、规划部门批准文号：2005

规复函字

0344

号； 2005

规复函字

0345

号；

八、工程性质：民用；

九、工程质量标准：合格、北京市结构长城杯。

十、安全文明施工要求：符合北京市相关管理要求，全部为北京市安全生

产文明工地。

第三章监理工作依据、范围、内容和目标

一、监理工作目标

1、造价目标：造价控制目标为建安工程造价 15500 万元人民币以内。

2、质量目标：工程质量必须合格，同时要达到北京市结构长城杯奖项

要求。

3、进度目标：2006 年 8 月 15 日开工，确保 2007 年 12 月 30 日前竣工。

4、安全生产目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故。

5、绿色环保、文明施工目标：获北京市文明工地奖项。

二、监理工作依据

（一）国家及北京市政府发布关于工程建设的法律、法规、规章、规定。

（二）国家施工验收规范、规程、工程质量验收标准，北京市有关建筑安

装工程施工技术资料管理的规定，国家、北京市档案馆的工程竣工资料规

定；

（三）国家标准（GB50319—2000《建设工程监理规范》）和北京市地方标

准《建设工程监理规程》（DBJ01－4l－2002）；

（四）《建设工程工程量清单计价规范》；

（五）委托人与监理公司签订的监理合同文件；

（六）委托人与总承包商单位签定的施工总承包合同文件；

（七）本工程选用的规范、规程、标准图目录。

（九）委托人与分包单位签订的分包合同，与材料设备供应商签订的材

料设备采购供应合同；

（十）施工总承包单位与分包单位签订的分包合同，施工总承包单位与

材料设备供应商签订的材料设备采购供应合同；

（十一）本工程的设计文件，设计合同、包括工程施工过程的设计变更洽

商文件；

（十二）建设施工过程中委托人与工程总承包之间签署有关影响工程进

度、费用、质量的函；

（十三）本合同在实施过程中如与国家及本市颁布的新法规有抵触时，

按国家及北京市颁布的新法规执行。

三、监理工作范围

监理范围：包括工程的基础、结构、设备安装、装修装饰、弱电、场区等

图纸所示全部工程内容。

详细说明如下：

1、协助业主方组织好施工招投标工作，选择优秀的施工队伍。

2、熟悉施工图纸，为施工顺利进行做好图纸准备。

3、审查并确认总承包单位选择的分包单位。

4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、北京市政府

及行业主管部门发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施

工，控制工程质量。

5、监督承包单位按照施工合同及承包单位编制的工程进度计划施工，

控制工程进度。

6、审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货，考核其性能是否满足

设计要求及有关技术规范，以及现行政策、法令的规定；并对进入施工

现场的订货检验把关。

7、核定及会签设计变更、工程洽商文件。组织对工程质量问题及质量事

故的处理。

8、调解建设单位与承包单位之间的争议。

9、定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的

关系，处理需要解决的问题。

10、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。

11、认定工程质量与进度，签署（或会签）付款（工程预付款、月工程

进度款、竣工结算款等）凭证。

12、审查工程造价及竣工结算，控制工程造价。

13、组织工程阶段性验收及竣工预验。

14、管理施工现场的安全防护、消防、文明施工及环保卫生情况，并提出

改进意见。

15、工程质量保修期的监理工作。

16、督促竣工档案的编制与移交。

四、监理工作内容

工程施工阶段监理工作，包含但不限于以下内容：

A、编写监理项目的投资、质量、进度、合同和信息管理、现场安全管理

及绿色环保施工管理的控制计划、实施细则，并组织实施。

B、协助委托人审查确定承包商的资质条件、施工合同，组织技术交底

和图纸会审。负责审核有关设计变更、工程洽商以及新增项目的单价，

并及时报委托人批准，组织实施。

C、审查承包商提出的施工组织方案、施工技术方案、施工进度计划、安

全施工技术管理方案、绿色环保施工方案等，提出改进意见。

D、审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格。

E、监控承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和北京市有

关的工程技术规范、规程和标准。

F、审查承包商提出的材料和设备清单，核实其规格、质量标准及价格

与清单是否相符，严格按标准检验进场材料、设备和构配件的质量。

G、监控承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量保证体系，

安全、环保施工保障体系。

H、控制工程进度和施工质量，验收分部分项工程。

I、审查有关索赔文件，提出处理意见，并及时上报委托人审定。

J、根据工程施工质量和进度，签认付款凭证，报委托人签发。对实际

付款与投资计划进行动态控制，审核工程结算。

K、协助委托人审查、签定与本工程有关的施工、设计、材料、设备订货

合同。

L、协助委托人组织工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。

M、负责整理合同文件和技术档案资料。

N、协助委托人代表与承包商签定工程保修合同，签定质量问题责任。

保修期内，如有问题，监理及时到现场监理并定期回访，督促承包

商落实保修责任。

O、参加设计各阶段的论证、审核工作，提出合理化建议和审核意见。

P、参加投资估算、设计概算和施工图预算的审核工作，以及工程量清

单的审核工作提出审核意见。

Q、现场安全管理。承担相应的安全管理责任。

R、绿色施工、环保管理。

监理工作具体内容如下：

（一）、进度控制

1、督促建设单位按施工合同的规定落实必须提供的施工条件，参加或组

织向承包人移交施工场地，检查承包人的开工准备工作，按照合同规定

及授权，签发工程开工报告。

2、根据合同中确定的工程控制性进度计划，审查并批准承包人提交的工

程项目总进度计划、资源配置，检查其实施情况，督促承包人采取措施实

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第一章编制依据本监理大纲编制依据：一、国家及北京市政府发布关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规；二、国家及北京市政府及行业管理部门发布的关于工程建设的规范、规程、标准；三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件；四、工程项目的招标文件；五、本工程概况及特点。第二章工程概况一、工程概况1、地理位置及周围环境本工程位于丰台区南苑乡石榴庄，东至宋家庄路、西至天坛南路、南至凉水河绿化带，北至规划电炭厂路。2、项目概要本项目是由住宅（含小区住宅配套公建）、商业、仓储、教育、停车库等建筑及与之配套的市政、园林、服务设施等组成的多工程综合体，总用地面积116725.1平米，总建筑面积281511平...

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