万科金域华府二期工程施工组织设计
2025-06-01
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金域华府二期工程施工组织设计
第一章 编制说明
一、总说明
本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指
导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性
文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依
据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工
顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量
实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。
万科金域华府二期工程包括： 2号楼、3号楼、4号楼及地下室。
二、编制依据
1、万科金域华府二期工程施工图；
2、《 万科金域华府二期工程施工合同》；
3、《 万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告书》
4、现行国家及湖北省的有关规范、规程与标准（详见第3页清单）
5、湖北省及武汉市现行的安全生产、文明施工规定；
6、国家、中南地区通行标准图集；
7、中博建设集团有限公司质量手册与程序文件等；
8、我公司在类似工程的施工中积累的经验；
三、本施工组织设计编制的基本原则
1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建
设程序。
2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序
3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，
组织有节奏、均衡和连续施工。
4、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连
续性。
5、充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，
提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产效率。
6、尽量利用先进的施工技术，科学地制定专项施工方案。严格控
制施工质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。
7、科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备
建设物资，减少物资运输量。
主要现行施工规范、规程与标准
序号 规范、规程及标准名称 编 号
万科·金域华府 2#、3#楼及地下室工程 第 1 页
金域华府二期工程施工组织设计
1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
2 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001
3混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
4砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002
5钢筋焊接施工及验收规范 JGJ18-2003
6砼强度检验评定标准 GBJ107-87
7 工程测量规范 GB50026-93
8钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001
9建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
10建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
11 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002
12 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002
13 建筑桩基技术规范 GB50180-2001
14 建筑地面工程质量验收规范 GB50209-2002
15 建筑工程监理规范 GB50319-2000
16 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
17 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
18 武汉市建筑工程质量监督管理暂行规定 武政[2001]106号
19建设工程质量管理条例国务院令第279号
20建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001
21 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001
22 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
23 建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001
24 建筑机械安全使用技术规程 JGJ33-2001
25 施工现场临时用电安全技术 JGJ46-2005
26 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001
第二章 工程概况与特征
一、工程性质
万科·金域华府 2#、3#楼及地下室工程 第 2 页
金域华府二期工程施工组织设计
万科金域华府二期工程是由武汉国浩置业有限公司开发建设的一个
高档住宅小区，总建筑面积79465.5㎡，其中住宅63147.12㎡，另架空
层751.5㎡，地下室15566.88㎡。
二、建设地点
本工程位于武汉市武昌区友谊大道才茂街。
三、设计概况
1．万科金域华府二期工程建筑概况如下：
建筑概况一览表
单位工程
名称 建筑类别建筑面积
（m2）层数 地下层
数
建筑高度
(m)
室内±0.000绝
对标高
2.3号楼 高层住宅 63147.12m29-34 1 95.65 23.20
地下室 地下室 15566.88m21 1 23.20
设计特点如下：本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二
级。建筑消防分类为一类商住楼，耐火等级为一级。
2、结构概况
本工程结构形式为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使
用年限均为50年。工程所在地抗震设防烈度为6度，3号楼及2号楼的
1、2、3单元框架抗震等级为三级，其余单元框架抗震等级为四级，地
下室抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级均为三级。
3、设计特点：
（1）地基与基础工程
基础形式为预应力高强砼管桩承台及泥浆护壁钻孔灌注桩承台基础
+构造防水底板，其中3号楼5、6单元采用￠800钻孔灌注桩基础，其余
均采用￠500、￠400管桩基础。桩基工程由专业分包施工。
（2）主体工程
地下室混凝土强度等级
基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件起止标高 强度等级备注
基础承台，底板、梁C30
地下室顶板、梁、柱 C35
主楼剪力墙 基础面～-0.050 C45 2号楼的1、2、3单元；
3号楼1、3、5、6单元
万科·金域华府 2#、3#楼及地下室工程 第 3 页
金域华府二期工程施工组织设计
基础面～-0.050C35 3号楼2、4单元
地下室外墙（主楼下） 基础面～-0.050C45 3号楼及2号楼的1、2、3单
元
地下室外墙（主楼外）基础面～-0.050C30
防水混凝土抗渗等级0.6MPa
主楼混凝土强度等级（3#楼）
基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件起止标高 强度等级备注
剪力墙
基础面～-0.050C45
3#楼1单元（20层）
-0.050～8.350C40
8.350～16.750C35
16.750～25.150C30
25.150～屋面C25
梁、板-0.050～16.750C30
16.750～屋面C25
剪力墙
基础面～13.950C45
3#楼3，5，6单元
（26，34层）
13.950～27.950C40
27.950～41.950C35
41.950～55.950C30
55.950～屋面C25
梁、板-0.050～41.950C30
41.950～屋面C25
基础承台，底板、梁C30
3号楼
地下室顶板、梁、柱 C35
地下室外墙（主楼下） 基础面～-0.050C45
地下室外墙（主楼下） 基础面～-0.050C30
剪力墙基础面～-0.050C35
2，4单元
（11，10层）
-0.050～屋面C25
梁、板-0.050～屋面C25
楼梯梁板、门窗过梁 C25 3号楼
万科·金域华府 2#、3#楼及地下室工程 第 4 页
金域华府二期工程施工组织设计
构造柱、圈梁、压顶梁 C20
主楼混凝土强度等级（2#楼）
基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：
结构构件起止标高 强度等级备注
剪力墙
基础面～-0.050C45
2#楼1单元（18层）
-0.050～8.350C40
8.350～16.750C35
16.750～25.150C30
25.150～屋面C25
梁、板-0.050～16.750C30
16.750～屋面C25
剪力墙
基础面～13.950C45
2#楼2，3单元
（27，24层）
13.950～27.950C40
27.950～41.950C35
41.950～55.950C30
55.950～屋面C25
梁、板-0.050～41.950C30
41.950～屋面C25
基础承台，底板、梁 C30
1，2，3单元
地下室顶板、梁、柱 C35
地下室外墙（主楼下） 基础面～-0.050C45
地下室外墙（主楼下） 基础面～-0.050C30
基础承台、梁 C30
4，5单元
（9层）
框架柱、剪力墙基础面～29.900 C25
梁、板基础面～29.900 C25
楼梯梁板、门窗过梁 C25
2号楼
构造柱、圈梁、压顶梁 C20
万科·金域华府 2#、3#楼及地下室工程 第 5 页
摘要：
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金域华府二期工程施工组织设计第一章编制说明一、总说明本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。万科金域华府二期工程包括：2号楼、3号楼、4号楼及地下室。二、编制依据1、万科金域华府二期工程施工图；2、《万科金域华府二期工程施工合同》；3、《万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告...
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