房地产“营改增”最新采购合同文本修订版

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房地产“营改增”最新采购合同文本修订版

导读：房地产等四大行业将于 5 月 1 日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事

风险等为企业带来全方位的挑战，作为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税

〔2016〕36 号文作出全面修订，以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律风险。华税律师结合近期

辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，

以帮助企业应对营改增带来的挑战。本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范本为准。

项目采购合同

甲方：******

法定代表人：******

住所地：******

联系电话：******



乙方：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

•

（说明：如果乙方是一般纳税人，要求乙方提供营业执照、一般纳税人资格认定的复印件，作为本合同附

件 3。同等条件下，应优先选择一般纳税人企业，以取得进行抵扣的专用发票，降低当期应纳增值税）

•

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信实用原则，按

照甲方采购管理办法、采购工作细则及相关采购招标文件，甲乙双方就••••••••项目••••货物的采购事项协商

一致，签订本合同。

第一条采购货物及总金额

1.1••乙方按照甲方确认的下列采购清单，向甲方交货。

《•••••••••••••••••••项目•••••••••••••••货物采购清单》

名称品牌型号产地单位数量单价•(元) 合计(元) 备注

总金额人民币：•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••元（￥•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••元）

注：“总金额”为合同约定总价，但可能因甲方依本合同约定书面要求变更采购数量而相应增减。

1.2••采购清单报价为含税价（含关税），报价中已经包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地

（包括海运费和空运费）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险

费、验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等

可能产生的所有成本和费用。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。

修订：

采购清单报价为含税价（含增值税、关税），报价中已经包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方

工地（包括一切运费）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、

验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等可能

产生的所有成本和费用。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。

在采购清单报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于手续费、补贴、基金、集资费、返

还利润、奖励费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的费用，依据税法规定，视为价外费

用（含增值税）。

（说明：营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。鉴于采购过程中，会发生各类价外费用，

有必要在此约定价外费用的定义，以及价外费用金额是否包含增值税，因为价外费用金额涉及到增值税纳

税义务以及供应商开具发票的义务。

如果采购项目涉及到增值税混合销售、兼营行为，从乙方的角度应进行分别核算，否则可能从高适用税率，

站在甲方的角度，需要判断是否对甲方有利。必要时候，将含增值税的报价分开，以适用不同的增值税税

率；需要考虑特定采购项目以修改本条款。）

1.3••根据工程的实际需要，货物的规格和功能配置等可能存在小幅度变更，这些变更将在原有的货物要求

之内（包括技术参数、功能、材质等），这些变更不构成调整价格的理由，货物的单价不予调整。

1.4••甲方有权按施工图纸及项目现场实际需要，单方书面要求增减采购货物量，无论采购货物量增或减，

其单价以本合同采购清单为准，并按实际采购量结算。

1.5••采购清单数量为合同交货总量，如需分批交货，则每批交货数量以甲方书面通知为准。实际交货数量

以甲方实际收到并经甲方书面验收合格的交货量为准，并以此为依据结算合同价款。

1.6••货物的详细技术规格及参数按以下约定：

第二条付款方式

2.1••甲方以汇款/支票方式向乙方支付合同价款。

修订：

甲方以汇款/支票方式向乙方支付合同价款。•甲方委托第三方向乙方支付合同价款的，需要提供委托协议

作为本合同的附件。

（说明：开具增值税专用发票需要做到“三流一致”，也即“货物、劳务及应税服务流”、“资金流”、

“发票流”必须都是同一受票方。如果存在第三方付款，则可能出现资金流不一致的问题。因此，需要约

定由第三方付款的，需要提供委托协议作为证据，以防止被认定为虚开增值税专用发票行为的发生。）

2.2••在甲方向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则，甲方有权拒绝付款并顺延

付款时间，因乙方提供的发票不规范、不合法引起税务问题的，乙方应承担向甲方赔偿的责任，包括但不

限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。

修订：

在甲方向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方开具增值税专用发票，并提供税务机关核发的增值税专用发

票领购簿供甲方查验，以证明发票的真伪。否则，甲方有权拒绝付款并顺延付款时间。因乙方开具的发票

不规范、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方需依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责

任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。

乙方应按照甲方要求，及时向甲方开具可以抵扣税款的增值税专用发票。因乙方开具发票不及时给甲方造

成无法及时认证、抵扣发票等情形的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及

相关损失等。

乙方向甲方开具的增值税专用发票，乙方必须确保发票票面信息全部真实，相关材料品目、价款等内容与

本合同相一致。因发票票面信息有误导致发票不能抵扣税款或者被认定为虚开的，乙方需向甲方承担赔偿

责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。

乙方收取价外费用的，需依法开具增值税专用发票。必要时，甲方需协助乙方提供开票所需资料。

（说明：通常情形下，选择具有一般纳税人身份的企业作为供应商，因此需要明确乙方需要向甲方开具的

发票为增值税专用发票，用于甲方进项税额抵扣。

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摘要：

房地产“营改增”最新采购合同文本修订版导读：房地产等四大行业将于5月1日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事风险等为企业带来全方位的挑战，作为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税〔2016〕36号文作出全面修订，以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律风险。华税律师结合近期辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，以帮助企业应对营改增带来的挑战。本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范本为准。项目采购合同...

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