10-世邦魏理仕地产咨询服务公司物业管理权利和义务培训（PPT 89页）

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物业管理权利和义务

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何谓物业管理的权属 ? 其具体内容是什么 ?

物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的，

物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。具体内容：根据有

关政策法规，结合实际情况，制定房产物业之物业管理具体措施。

依照物业之发展商与物业管理公司 ( 后称“本公司” ) 签订之

合同对本物业实施管理。

依照物业管理合同和有关规定收取管理、服务费用。

制止违反规章制度行为。

要求业主协助管理。

选聘专营公司 ( 如清洁、园艺、保安等公司 ) 承担专项管理业

务。

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何谓物业管理的义务 ? 其具体内容是什么 ?

物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的，物

业管理法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。其具体内容：

履行物业管理合同，依法经营。

接受业主的监督。

重大之管理措施应提交业主审议，并经业主认可方可施行。

接受房地产行政之管理部门，有关行政之管理部门及当地省

市人民政府的监督和指导。

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物业管理权属和义务两者之间关系是什么 ?

在物业管理法律关系的权利和义务中，权利主体一般是特定的，如

本公司与本物业所及其职员等；义务主体有时是特定的，如各银行

客户，装修承办商等，有时是不特定的，如维护公共设施 ( 绿化、

公共水电设施 ) 的外观统一，结构安全，质量好。总之权利主体和

义务主体经常处于交叉状态，如本公司须要在使用法定管理权利的

同时，又负有不侵害合用者合法权利和义务，如承担大楼清洁等。

权利人在自己合法权益受到侵害时，有要求停止侵害和得到赔偿的

权利。行使这种权利的形式，可直接向侵害人或主管部门要求，也

可向司法机关提出，起给予维护保障。

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物业管理员的职责及守则

物业管理的基础知识

物业：

指本物业及其附属设施以及相关之场地。

管理：

受发展商的委任，按照法律和管理公约标准，

投入人力和物力来处理因物业的使用而产生的各种问题。

所有这类处理问题的活动，称为物业管理。

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物业管理权利和义务来自资料搜索网(www.hengguzy.com)海量资料下载ClientLogoGoesHereCBRichardEllis|Page2何谓物业管理的权属?其具体内容是什么?物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的，物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。具体内容：根据有关政策法规，结合实际情况，制定房产物业之物业管理具体措施。依照物业之发展商与物业管理公司(后称“本公司”)签订之合同对本物业实施管理。依照物业管理合同和有关规定收取管理、服务费用。制止违反规章制度行为。要求业主协助管理。选聘专营公司(如清洁、园艺、保安等公司)承担专项管理业务。Clien...

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